西宁合同纠纷律师

 　　核心提示：王女士为了儿子读小学的事情，到处奔波，终于找到一套合适的学区房，签订房屋买卖合同，办理房屋过户手续时候发现房子有其他人的户口所在。交房子时候，施某却不肯离去。最后王女士向法院申请执行。最后施某搬走了。

 　　价位、地段、户型、楼层、学区……当你购买二手房时，上述这些因素经常出现在“考量指标”里。不过，记者在徐汇区法院审理的房屋买卖合同案中发现，因上家户口问题引发的纠纷占有相当比例。由于户口问题关系到房屋的再次买卖、子女入学等一系列问题，所以法官提醒买家，在二手房交易过程中做好所购房屋户籍状况查询的工作，并在签订的合同中就户口迁出等予以明确约定。　　

 　　为儿购学区房遇“套贷”专业户

 　　两年前，王女士的儿子刚满3岁，尽管离读小学尚有时日，但她已着手实施择校计划。她打听到，自己心仪的一所重点小学的入学条件之一是，孩子及父母中一人的户口必须迁入该学校就近入学辖区内房屋满3年，也就是说，王女士必须在当年7月之前买下一套当地的学区房，并将本人和儿子的户口迁入。

 　　经过数月寻觅，王女士找到一处合适的学区房。由于房主要求全额付款，她在亲友帮助下凑齐了93万元房款。

 　　当年6月，王女士与房主时女士签订了房屋买卖合同。为防止出现意外，王女士多长了一个心眼，与对方约定先付83万元，10万元尾款要等这笔交易经房地产交易中心审批完成、双方交接并签署物业交验单、时女士在当年12月31日前迁出房屋内原有户口后再付。一个月后，王女士与时女士一同前往房产交易中心办理了房屋过户手续。其间时女士透露，这套房子里还住着一名姓施的先生和他的儿子，户口也在里面，但已与这两人说定年底前迁出。购房心切的王女士并未起疑，同意对方最晚年底交房。

 　　转眼到了12月20日，王女士打电话提醒时女士按约迁户腾房，对方一口答应，但迟迟未见动静。元旦后，王女士再次催促，时女士表示一个月后交房，却依然未履约。王女士只得一边与时女士保持联系，一边上门与仍居住在房子里的施某父子交涉，可对方阳奉阴违。此时，王女士意识到自己可能落入陷阱中，于是根据合同约定，向仲裁机关申请仲裁。仲裁机关出具裁决书，要求时女士腾空房屋，而此时时女士已不知去向，施某则一副拒不配合的架势。王女士无奈向法院申请执行。

 　　徐汇区法院执行法官接手此案后展开调查。原来，这套位于老沪闵路的房屋原本归施某所有，多年前被他出售给别人，几经转手才到了时女士名下。尽管房屋几次易主，但交易的幕后主使都是施某本人，因此房屋始终由他居住，他这么做的目的只是为了借他人名义套取银行贷款。据悉，施某平日嗜好赌博，银行贷款已被挥霍得所剩无几，所以才再一次将房屋出售。在此后的执行过程中，执行法官几次上门，向施某作法律释明，告知其不履行交房义务所产生的法律后果。考虑到施某的实际生活状况，执行法官又与王女士沟通，设法为施某寻找落脚之地。几经协调，施某终于搬离了房屋。